よくあるご質問

たなべの杜の住まいは、断熱等級6（HEAT20 G2水準）を標準仕様としています。冬は足元からあたたかく、夏は過度な冷房に頼りすぎない。一年を通して快適で、光熱費も抑えられる住環境を実現します。さらに、住まいの安心を支える構造面では、耐震等級3（最高等級）を標準とし、加えて制振ダンパーを全棟に標準装備。地震の揺れに「耐える」だけでなく、揺れを「吸収し、繰り返しのダメージを軽減する」設計としています。快適性と安心性。どちらも妥協せず、長く住み継げる住まいを標準としています。

間取りの提案してもらえますか？たなべの杜では、最初のご提案から自由設計でプランをご提案しています。ご家族の暮らし方、これからの人生設計、敷地条件、光や風の入り方まで丁寧に読み取りながら、「間取り」だけではなく、暮らしの流れそのものを設計します。家事動線や収納計画、庭とのつながりまで含めて、一邸一邸ゼロから描く住まいです。決まったプランを当てはめるのではなく、そのご家族にとって一番自然なかたちを建築士がご提案しています。

たなべの杜には、外構・造園を専門に担う部署があります。間取りのご提案と同時に、外構プランもあわせてご提案しております。建物と庭を切り離さず、最初からトータルで設計します。室内からの眺め、植栽の配置、アプローチ動線、駐車計画まで含め、暮らし全体をひとつの住まいとして計画します。また、外構工事も自社スタッフが施工！設計と施工が社内で一貫しているため、・ご予算の全体管理がしやすい・工期の調整がスムーズ・イメージのズレが起きにくいというメリットがあります。建物・庭・お金・工期。すべてを一体で考えることが、たなべの杜の住まいづくりです。

ご契約からお引き渡しまで、およそ10カ月を目安としています。（建物の大きさや仕様によって前後します）その理由は、しっかりと打ち合わせの時間を確保しているからです。間取りだけでなく、素材の選定、造作家具、設備仕様、外構計画まで、一つひとつ丁寧に決めていきます。また、建物と庭を一体で計画するため、設計期間にも十分な時間をかけています。急いで形にするのではなく、暮らしを整えながらつくっていく住まい。そのために必要な時間として、約10カ月をいただいています。

たなべの杜は、建物だけでなく「暮らし全体」をつくる会社です。自社の社有林を活かした地産地消の木材を使い、地元の専属大工・職人が責任をもって施工します。設計は建築士が最初から担当し、ご家族の暮らしに合わせて一から間取りを提案。さらに、建物と庭・外構を一体で計画できる体制があります。素材・人・設計・庭までトータルで考えること。それが、他社との大きな違いです。

いいえ、そのようなことはございません。外構・造園のみのご依頼も承っております。
他社様で建築されたお住まいでも、建物とのバランスや動線を大切にしながら、暮らしに馴染む外構・造園をご提案いたします。
新築時はもちろん、既存のお住まいのリフォームや外構の見直しなども含めて、お気軽にご相談ください。

いいえ、そのようなことはございません。
必ずしも植栽が必要というわけではありません。
外構は、建物とのバランスや動線、素材の使い方によって、植栽が少なくても十分に心地よい空間をつくることができます。
そのうえで、樹木を取り入れることで、やわらかさや季節の移ろいを感じられる空間になるのも事実です。
お客様のご要望や暮らし方に合わせて、無理のないかたちでご提案させていただきますので、どうぞご安心ください。

はい、ございます。
天候の状況によっては、工事の進行に影響が出る場合があります。
また、樹木の種類によって適した植栽時期が異なるため、より良い状態で植えるために、時期を調整させていただくこともございます。
状況に応じて、無理のない工程で進められるようご案内いたしますので、ご安心ください。

はい、可能です。
ご予算を踏まえたうえで、最適なプランをご提案いたします。
ただし、ご要望の内容によってはご予算を超えてしまう場合もございます。
その際は無理に進めるのではなく、内容や優先順位を整理しながら、ご納得いただけるかたちに調整していきます。

建物の状態や工事内容によって大きく異なるため、実際に現地を確認させていただかないと正確な金額はお伝えできません。ただし、これまでの施工事例をもとに、おおよその費用感や工事内容についてはご説明することが可能です。まずはお気軽にご相談ください。

建物の状態や構造によりますが、リノベーションでも新築に近い性能まで引き上げることが可能です。断熱性能は等級6、耐震性能は等級3を目安に計画することもできます。ただし、既存の条件によって対応範囲が異なるため、現地確認の上で最適な内容をご提案いたします。

お住まいの状態やご要望、ご予算によって最適な選択は異なります。たなべの杜では新築・リノベーションの両方に対応しているため、どちらかに偏ることなく、それぞれのメリット・デメリットを整理した上でご提案が可能です。両方の視点から比較できることが、私たちの強みです。

工事期間中の仮住まいについてもご安心ください。アパートなどの手配についてもご相談を承っており、ご希望やご予算に応じてご提案が可能です。お引越しのタイミングなども含めて、無理のない計画をご一緒に考えます。

工事の規模によりますが、リノベーションの場合は大規模な工事となるケースが多く、安全面や工事効率の観点から、基本的には住みながらの工事は難しい場合がほとんどです。仮住まいのご提案も可能ですので、あわせてご相談ください。

はい、ご相談も査定も無料です。査定イコール売却の開始ではありません。今すぐ売却のご予定がなくてもご相談ください。不動産の査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出すものになります。

平均して3~4か月程度で売却されている方が多いです。余裕をもって、ご相談からご成約、お引き渡しまで、4ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいかと思います。契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集などに約1週間程かかります。売却に向けた営業活動は、1ヵ月～3ヶ月を目標にしますが、物件によっては時間を要します。

はい、売却価格の変更はできます。反響や販売活動状況など営業担当者から報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や、近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を見直すケースが多いです。販売活動に関する報告は、媒介契約によって異なってきますので、ご依頼時に活動の報告方法をご説明させていただきます。

ご事情により早期処分をご希望の方や、周囲の方に知られずに売却したい方には「買取りサービス」を利用することをおすすめします。「仲介」のように買主が見つかるまで売れない、ということがなく、早く確実に売ることが可能です。ただし、「仲介」と比較すると売却価格が低くなる傾向にあリます。

基本的に、費用は発生しません。一般的に行われる広告費や、不動産購入希望者の現地見学に関わる費用は、売買契約時に発生する仲介手数料に含まれているためです。ただし｀例外として売主側の特別な依頼を元に発生した広告費などの「実費」などは請求させていただく場合もございます。ご依頼の契約内容で確認することができます。